Сочинский мясокомбинат не стал землевладельцем

  • Админ 15.02.2022

Краснодарский краевой арбитражный суд отказал АО «Сочинский мясокомбинат» в разрешении на выкуп территории под предприятием в Сочи. Мясокомбинат претендовал на получение в собственность арендованного участка площадью 9,6 га, однако городская мэрия ответила отказом, поскольку участок расположен в зоне санитарной охраны курорта, где приватизация земли запрещена. Эксперты считают, что АО рассчитывало за счет выкупа земли повысить стоимость своих активов для привлечения кредитных средств. По их мнению, шансы оспорить решение суда невелики.

АО «Сочинский мясокомбинат» проиграло судебный спор с мэрией Сочи, не получив разрешения на выкуп в собственность участка площадью 9,6 га (информация об этом есть на сайте Арбитражного суда Краснодарского края). Предприятие как владелец расположенных на участке производственных объектов просило мэрию передать арендованную муниципальную территорию в его собственность, предлагая установить выкупную цену в пределах 12% от кадастровой стоимости, которая составляет 1,1 млрд руб.

Участок имеет охранный статус — в девяностые годы прошлого века курорты и рекреационные зоны Анапы, Геленджика и Сочи были отнесены к особо охраняемым природным территориям (ООПТ) федерального значения. Сочинский мясокомбинат заявил, что в настоящее время охранный статус не действует, поскольку в 2020 году в ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» были внесены изменения о том, что лечебно-оздоровительные местности и курорты исключены из ООПТ. Таким образом, по мнению заявителя, ограничений на приватизацию территории нет. Однако мэрия Сочи указала на то, что спорный участок расположен в границах второй зоны санитарной охраны курорта, а передача таких участков в частную собственность запрещена Земельным кодексом РФ. Арбитражный суд края, куда АО «Сочинский мясокомбинат» обратилось с иском о возложении на мэрию обязанности предоставить землю в собственность, признал правоту администрации и отказал предприятию.

АО «Сочинский мясокомбинат» работает с 1937 года, является одним из лидеров рынка мясопродуктов юга России. Учредители, по данным kartoteka.ru, — «Пресайс Трейд энд Финанс» (Виргинские острова) и физические лица (по информации участников рынка, предприятие контролирует сочинский бизнесмен Игорь Нестеренко). Выручка АО в 2020 году составила 3,5 млрд руб., убыток — 110 млн руб. Предприятие впервые в своей истории показывает убытки. Выручка мясокомбината также падает — в 2013 году этот показатель превышал 5 млрд руб., в 2019 году — 4,4 млрд руб. Есть и другие свидетельства возникших у АО проблем: в частности, на рассмотрении арбитражного суда находится заявление одного из поставщиков о банкротстве комбината. При этом сайт АО не работает, на телефонный звонок в приемную и на запрос «Ъ-Юг» по электронной почте ответа не последовало.

По мнению аналитиков, намерение приобрести участок под предприятием в собственность может быть связано с попыткой нарастить залоговую базу для привлечения заемных средств. По словам Романа Домащенко, управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры», право аренды земли можно заложить под 30-50% от рыночной стоимости участка, а если участок в собственности, банки оценивают залог по его полной рыночной цене. Эксперт полагает, что участок под мясокомбинатом при выкупе в собственность мог бы стоить до 5 млрд руб. «Еще один вариант объяснения ситуации — руководство мясокомбината может планировать закрыть производство и продать предприятие под застройку», — считает Роман Домащенко.

Опрошенные «Ъ-Юг» юристы также не исключают, что купить землю для комбината было бы менее затратно, чем платить аренду в долгосрочной перспективе. По мнению партнера юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, шансы АО оспорить решение суда оцениваются на уровне ниже среднего, поскольку спорный участок ограничен в обороте.

«По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Сочи, приведенным в решении суда, территория находится во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, приватизировать эти земли невозможно в силу прямого предписания закона», — пояснил юрист.

Источник: https://www.kommersant.ru

    Комментарии ()

      Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

      ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

      Сентябрь 2024
      ПнВтСрЧтПтСбВс
            
      1
      2
      3
      4
      5
      1. 05 Sep 2024 23:21 Российский форум полеводов 2024 Конференция пройдет в Краснодаре
      6
      7
      8
      9
      10
      11
      12
      1. 12 Sep 2024 23:21 Конференция «Меры повышения конкурентноспособности Российских экспортеров продукции АПК" Выставка пройдет в Москве, Федеральный центр «Агроэкспорт»
      13
      14
      15
      16
      17
      1. 17 Sep 2024 23:21 VII Global Fishery Forum & Seafood Expo Russia 2024 Выставка-форум пройдет в КВЦ "Экспофорум" в Санкт-Петербурге
      18
      1. 18 Sep 2024 23:21 Сельскохозяйственная и продуктовая выставка АгроПромКрым 2024 Агропромышленная выставка пройдет в Симферополе
      19
      20
      1. 20 Sep 2024 23:21 XXVI Поволжская агропромышленная выставка - 2024 Выставка пройдет в Самарской области, г. Кинель, пос. Усть-Кинельский
      21
      22
      23
      24
      1. 24 Sep 2024 23:21 XXII Международная бизнес-конференция «Мельница-2024» Конференция пройдет в Москве, в Международной Промышленной Академии
      25
      1. 25 Sep 2024 23:21 ПротеинТек 2024 Форум пройдет в Москве, Лесная Сафмар
      26
      1. 26 Sep 2024 23:21 ПроПротеин 2024 Форум пройдет в Москве, Лесная Сафмар
      27
      1. 27 Sep 2024 23:21 Агроинвестор: PRO растениеводство Бизнес-конференция пройдет в Москве, в отеле «Hilton Moscow Ленинградская»
      28
      29
      30